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2019陕西公务员考试面试模拟:如何看待共有产权房?

发布:2019-01-10 10:10:39    来源:陕西公务员考试网 字号: | | 我要提问我要提问
  【背景链接】
  共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2014年4月,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。其中,北京市的共有产权住房在2017年9月正式推出。
  【题目预测】
  十九大提出了关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,针对最近的共有产权房,你怎么看?
  【参考解析】
  共有产权房将房屋的居住属性和价值属性通过产权共有进行了区别,让中低收入群体也能住上自己的住房,可以说推进共有产权房是解决住房问题的一个新的尝试。
  房子一直是中国人的情结,也是安身立命的所在。我国房地产业的高速发展,住房成为一个严重的社会问题。国家也一直致力于解决房价过高,住不起房的问题,可以说每一个关于住房调控的政策都牵动着亿万中国百姓的心。
  而共有产权房的出现可以:1,转变购房者的购房动机,满足居民住房的刚性需求。居民在拿到共有产权房的不动产权证满5年之后,才可以按照市场价格转让产权份额,且比例不变。所以共有产权房的特有的属性,切断了住房原本的居住属性和投资属性,通过增加一些限制交易的条件,让房子回归到最原本的居住功能上,使购房者更多是因为有居住需求而来买房。也在一定程度限制依靠炒房来获利的空间。2,减轻购房压力,缓解房价上涨压力。政府和居民共有房屋产权,将部分的产权的使用权让渡给购房者,减轻购房者的负担,可以让很多的中低收入者也能够拥有一套自己可居住的房子,提升了他们的幸福感和安全感。3,缓解了政府的融资压力,优化住房供给结构。政府为解决民众的住房问题,建设了许多的廉租房和经济适用房等,价格较低,但是项目成本不足都由政府来承担,对于政府来说也是很大一笔支出,现在通过售卖部分产权,可以说是一个共赢的局面。一方面回笼资金另一方面也解决了一部分民众的住房问题,起到调控房价的作用。
  但不可否认,由于推行时间较短,相关法律、监管措施也不够到位,存在共有产权房租赁,违规销售等现象。还有开发商抵制,宣传力度不够等问题需要引起我们的关注。要真正让这个住房措施真正惠及广大民众,首先要完善相关制度规范,特别是对于共有产权房的申请、转买、租赁等方面的管理细则和处罚措施。其次,政府执能部门也要加强监管,加大处罚力度。再次,加大对于共有产权房的宣传力度,转变民众原有的观念,重视住房的居住功能。最后,可以引入民间资本参与到共有产权房的建设中,激发市场活力。相信通过完善这个政策的内容可以惠及更多的民众。

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